Views: 0 Author: Site Editor ເວລາເຜີຍແຜ່: 2026-01-21 ຕົ້ນກໍາເນີດ: ເວັບໄຊ
ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ເບິ່ງເຄື່ອງເຟີນີເຈີພຽງແຕ່ເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສ່ວນຕົວຫຼືທາງເລືອກໃນການຕົກແຕ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີການແຂ່ງຂັນ, ເຄື່ອງປະດັບທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນການປັບປຸງທຶນຍຸດທະສາດແທນທີ່ຈະເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຈົມລົງ. ມັນຂົວຂ້າມຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການອອກແບບພາຍໃນແບບງ່າຍດາຍ ແລະຄວາມທ່ຽງທຳຍາກ. ໃນປັດຈຸບັນພວກເຮົາກໍາລັງເປັນພະຍານເຖິງການປ່ຽນແປງທີ່ຜູ້ຊື້ປະຕິເສດຜູ້ແກ້ໄຂຢ່າງຈິງຈັງ. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາຕ້ອງການຄວາມຫລູຫລາທີ່ກຽມພ້ອມທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປບ່ອນທີ່ປະສິດທິພາບທີ່ເປັນປະໂຫຍດແມ່ນສ້າງຢູ່ໃນສະຖາປັດຕະຍະກໍາ. ບົດຄວາມນີ້ສໍາຫຼວດວິທີການ ເຟີນິເຈີທີ່ກຳນົດເອງ ເພີ່ມມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານສອງກົນໄກທີ່ແຕກຕ່າງຄື: ການເພີ່ມຮູບສີ່ຫຼ່ຽມມົນທີ່ມີປະໂຫຍດຜ່ານເຄື່ອງເຟີນີເຈີແບບຖາວອນ ແລະ ຍົກສູງມູນຄ່າທີ່ຮັບຮູ້ໄດ້ໂດຍຜ່ານຂັ້ນຕອນທີ່ເໝາະສົມ. ພວກເຮົາຈະກວມເອົາມູນຄ່າການຂາຍຄືນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າຟຸ່ມເຟືອຍ, ແລະຄວາມແຕກຕ່າງທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສໍາຄັນລະຫວ່າງອຸປະກອນຖາວອນແລະຊັບສິນທີ່ສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້.
ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບມັກຈະຖືກຄິດໄລ່ໂດຍລາຄາຕໍ່ຕາແມັດ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ແມ່ນຮູບສີ່ຫຼ່ຽມມົນທັງໝົດມີຄ່າເທົ່າກັນ. ແຈຫວ່າງເປົ່າພາຍໃຕ້ຂັ້ນໄດແມ່ນຮູບສີ່ຫຼ່ຽມມົນທາງດ້ານເຕັກນິກ, ແຕ່ມັນໃຫ້ປະໂຫຍດທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດ. ການປັບແຕ່ງປ່ຽນສົມຜົນນີ້.
ເຄື່ອງເຟີນີເຈີມາດຕະຖານມັກຈະບໍ່ໃຊ້ພື້ນທີ່ທີ່ບໍ່ສະຫມໍ່າສະເຫມີ. ຕູ້ປຶ້ມທີ່ຊື້ມາຈາກຮ້ານອາດຈະເຮັດໃຫ້ຊ່ອງຫວ່າງຫົກນິ້ວຢູ່ດ້ານໃດດ້ານໜຶ່ງ, ສ້າງເຂດຕາຍທີ່ເກັບຂີ້ຝຸ່ນ. ເຄື່ອງຕົບແຕ່ງແບບກຳນົດເອງເອົາພື້ນທີ່ນີ້ຄືນ. ໂດຍການຕິດຕັ້ງ nook ການອ່ານໃນຕົວຫຼືພື້ນທີ່ເຮັດວຽກທີ່ເຫມາະສົມໃນ alcove, ທ່ານປ່ຽນເຂດຕາຍເປັນເຂດທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ.
ການປ່ຽນໃຈເຫລື້ອມໃສນີ້ເພີ່ມຜົນປະໂຫຍດຂອງແຜນການຊັ້ນ. ມັນ mimics ຜົນປະໂຫຍດຂອງການເພີ່ມເຕີມເຮືອນໂຄງສ້າງໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດລາຄາແພງຫຼືການຮື້ຖອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ສໍາຄັນ ໂຄງການ ສ້ອມແປງເຮືອນ . ຜູ້ຊື້ຮັບຮູ້ເຮືອນທີ່ມີບ່ອນເກັບມ້ຽນທີ່ຖືກປັບປຸງໃຫ້ໃຫຍ່ກວ່າເຮືອນຫວ່າງເປົ່າທີ່ມີຂະຫນາດດຽວກັນເພາະວ່າທຸກໆນິ້ວໃຫ້ບໍລິການຈຸດປະສົງ.
ຈິດຕະວິທະຍາຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ປ່ຽນແປງ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ຫຍຸ້ງວຽກຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງເວລາຫຼາຍກວ່າທ່າແຮງ. ພວກເຂົາເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບຊັບສິນທີ່ຕ້ອງການຄວາມພະຍາຍາມທັນທີທີ່ບໍ່ມີ - ຜົນກະທົບ turnkey. ເມື່ອຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງເຫັນລະບົບຕູ້ເສື້ອຜ້າທີ່ກໍາຫນົດເອງຫຼື pantry ປະສົມປະສານຢ່າງສົມບູນ, ພວກເຂົາເຫັນໂຄງການຫນ້ອຍຫນຶ່ງທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການຈັດການ.
ຂໍ້ມູນອຸດສາຫະກໍາສະຫນັບສະຫນູນຄວາມຕ້ອງການນີ້. ການຄົ້ນພົບຈາກອົງການຈັດຕັ້ງເຊັ່ນ: ສະມາຄົມຜູ້ສ້າງເຮືອນແຫ່ງຊາດ (NAHB) ສະເຫມີແນະນໍາວ່າຜູ້ຊື້ຈັດອັນດັບການເກັບຮັກສາແລະລະບົບອົງການຈັດຕັ້ງສູງກວ່າເຄື່ອງສໍາອາງສໍາເລັດຮູບເຊັ່ນສີສີ. ການແກ້ໄຂແບບກຳນົດເອງສົ່ງສັນຍານວ່າເຮືອນພ້ອມແລ້ວສຳລັບການດຳລົງຊີວິດໃນທັນທີ.
ມີການປະເມີນ subconscious ທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງການຢ້ຽມຢາມເຮືອນ. ພວກເຮົາເອີ້ນອັນນີ້ວ່າ Halo Effect. ເມື່ອຜູ້ຊື້ສໍາຜັດກັບປະຕູຕູ້ແລະມັນປິດດ້ວຍກົດທີ່ແຂງ, ປຽກຊຸ່ມຊື່ນ, ພວກເຂົາສົມມຸດວ່າສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງເຮືອນແມ່ນກໍ່ສ້າງໄດ້ດີເທົ່າທຽມກັນ. ຊ່າງໄມ້ທີ່ມີຄວາມທົນທານສູງ ແລະວັດສະດຸຊັ້ນນຳສົ່ງສັນຍານວ່າພາກສ່ວນທີ່ເບິ່ງບໍ່ເຫັນຂອງເຮືອນ—ເຊັ່ນທໍ່ປະປາ ແລະສາຍໄຟ—ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຮັກສາໄດ້ດີ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ລາຄາຖືກ, ເຄື່ອງຈັກ wobbly ສາມາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຄໍາຖາມກ່ຽວກັບຄວາມສົມບູນຂອງຊັບສິນທັງຫມົດ.
ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຜົນຕອບແທນທາງດ້ານການເງິນສູງສຸດ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງເຂົ້າໃຈຄວາມແຕກຕ່າງທາງດ້ານກົດຫມາຍລະຫວ່າງເຄື່ອງຕົບແຕ່ງແລະ chattel. ຄວາມແຕກຕ່າງນີ້ກໍານົດວ່າເງິນທີ່ທ່ານໃຊ້ເພີ່ມມູນຄ່າການປະເມີນຫຼືພຽງແຕ່ຊ່ວຍໃຫ້ເຮືອນຂາຍໄດ້ໄວຂຶ້ນ.
Fixtures ແມ່ນລາຍການທີ່ຕິດຢູ່ຢ່າງຖາວອນກັບກໍາແພງ, ຊັ້ນ, ຫຼືເພດານ. ໃນສາຍຕາຂອງຜູ້ປະເມີນ, ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ພວກເຂົາຖືກຂາຍ ກັບ ເຮືອນ. ຕົວຢ່າງລວມມີຊັ້ນວາງຫ້ອງສະໝຸດຈາກພື້ນຫາເພດານ, ຕູ້ເສື້ອຜ້າໃນເຮືອນຄົວແບບກຳນົດເອງ, ແລະບ່ອນນັ່ງງານລ້ຽງແບບຄົງທີ່. ເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຂົາເຈົ້າຍັງຄົງຢູ່ຫຼັງຈາກການຂາຍ, ພວກເຂົາເຈົ້າໂດຍກົງຜົນກະທົບຕໍ່ ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບ ໃນລະຫວ່າງການປະເມີນ. ນີ້ແມ່ນປະເພດທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບການລົງທຶນທຶນຖ້າເປົ້າຫມາຍຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານແມ່ນການເພີ່ມລາຄາລາຍຊື່.
ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຊິ້ນສ່ວນທີ່ເລື່ອນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ເຊັ່ນ: ໂຕະບໍລິຫານ, ໂຕະອາຫານ, ຫຼືເຄື່ອງຄອນໂຊ. ໃນຂະນະທີ່ພວກເຂົາອາດຈະຖືກສ້າງຂື້ນເອງສໍາລັບຫ້ອງສະເພາະ, ພວກເຂົາຖືກຖືວ່າເປັນຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ (chattel). ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ເພີ່ມມູນຄ່າການປະເມີນຂອງໂຄງສ້າງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຂົາເຈົ້າເພີ່ມ ຄວາມປາຖະຫນາ.
ຜູ້ຂາຍທີ່ສະຫຼາດໃຊ້ລາຍການເຫຼົ່ານີ້ເປັນຂອງຫວານ. ຖ້າຜູ້ຊື້ລັງເລໃນລາຄາທີ່ຖາມສູງ, ຜູ້ຂາຍສາມາດສະເຫນີໃຫ້ລວມຕາຕະລາງອາຫານຕາມຄວາມຕ້ອງການໃນຂໍ້ຕົກລົງ. ນີ້ປ້ອງກັນຈຸດລາຄາສູງໂດຍບໍ່ມີການຫຼຸດລົງມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.
ໃຊ້ການປຽບທຽບຕໍ່ໄປນີ້ເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າຈະຈັດສັນງົບປະມານຂອງເຈົ້າຢູ່ບ່ອນໃດ:
| ຄຸນສົມບັດ | ອຸປະກອນຄົງທີ່ຖາວອນ (ໃນຕົວ) | ຊັບສິນທີ່ເຈລະຈາໄດ້ (ສະແຕນດາໂລນ) |
|---|---|---|
| ຄໍານິຍາມ | ຕິດກັບໂຄງສ້າງ (screwed / glued ກັບຝາ / ຊັ້ນ). | ຢືນຟຣີ, ສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້ໂດຍບໍ່ມີເຄື່ອງມື. |
| ຜົນກະທົບຕໍ່ການປະເມີນມູນຄ່າ | ເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ຖືກປະເມີນໂດຍກົງ. | ເພີ່ມການອຸທອນຄວາມງາມແລະຄວາມໄວການຕະຫຼາດ. |
| ການນໍາໃຊ້ຍຸດທະສາດ | ຍົກສູງລາຄາລາຍການ. | ການປິດການເຈລະຈາຜົນປະໂຫຍດ. |
| ພື້ນທີ່ທີ່ດີທີ່ສຸດ | ເຮືອນຄົວ, ຕູ້ເສື້ອຜ້າແມ່ບົດ, ຊັ້ນຕົມ. | ຫ້ອງຮັບປະທານອາຫານ, ຫ້ອງຮັບແຂກ, ຫ້ອງການບ້ານ. |
ບໍ່ແມ່ນທຸກຫ້ອງໃຫ້ຜົນຕອບແທນຄືກັນ. ເພື່ອເພີ່ມຄວາມສະເໝີພາບໃຫ້ສູງສຸດ, ເນັ້ນໃສ່ຂອງທ່ານ ງົບປະມານ ການອອກແບບເຟີນີເຈີ ໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີການຈະລາຈອນສູງ, ມີຜົນປະໂຫຍດສູງ.
ເຮືອນຄົວຍັງຄົງເປັນຫົວໃຈຂອງຄຸນຄ່າຂອງເຮືອນ. ຕູ້ເສື້ອຜ້າແບບກຳນົດເອງຢູ່ທີ່ນີ້ເຮັດໃຫ້ ROI ສູງທີ່ສຸດ. ຜູ້ຊື້ຊອກຫາປະສິດທິພາບ, ເຊັ່ນ drawers ເລິກສໍາລັບ pots ຫຼາຍກ່ວາ shelves ມາດຕະຖານທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການງໍແລະສາມາດບັນລຸ. ແນວຄວາມຄິດຂອງການປະສົມປະສານເຄື່ອງໃຊ້ - ບ່ອນທີ່ຕູ້ເຢັນແລະເຄື່ອງລ້າງຈານຖືກຈັດໃສ່ກັບຕູ້ເສື້ອຜ້າ - ສ້າງຄວາມຍືນຍົງທາງດ້ານສາຍຕາທີ່ຜູ້ຊື້ຫລູຫລາຄາດຫວັງ.
ຄວາມເປັນຈິງຂອງຕະຫຼາດຫຼັງປີ 2020 ໄດ້ປ່ຽນແປງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ. ພື້ນທີ່ເຮັດວຽກທີ່ອຸທິດຕົນໃນປັດຈຸບັນເປັນຊັບສິນທຶນ. ການຕັ້ງຄ່າໂຕະຕັ້ງໂຕະແບບກຳນົດເອງທີ່ປະສົມປະສານການປິດສຽງ, ການຈັດການສາຍ, ແລະບ່ອນເກັບເຄື່ອງພິມຈະປ່ຽນຫ້ອງນອນສຳຮອງໃຫ້ເປັນຫ້ອງການແບບມືອາຊີບ. ສະເພາະນີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍສາມາດຕະຫຼາດຊຸດ Work-From-Home, ເພີ່ມມູນຄ່າທີ່ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນກວ່າຫ້ອງນອນທົ່ວໄປ.
ຄວາມປະທັບໃຈຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນທາງດ້ານການເງິນ. ເຂດເລື່ອນ—ພື້ນທີ່ທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຂົ້າໄປຈາກບ່ອນຈອດລົດ ຫຼືປະຕູໜ້າເຮືອນ—ແມ່ນສໍາຄັນ. ໂຮງງານຕັດຫຍິບແບບກຳນົດເອງທີ່ອອກແບບມາເພື່ອຖືເກີບ, ເສື້ອຄຸມ, ແລະກະເປົາຮັກສາຄວາມສະອາດຂອງເຮືອນທີ່ເຫຼືອ. ການເພີ່ມປະສິດທິພາບພື້ນທີ່ນີ້ປັບປຸງປະສົບການການທ່ອງທ່ຽວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ມັນສັນຍານການຈັດຕັ້ງແລະຄວາມສະອາດທັນທີທີ່ເຂົ້າ.
ຊັ້ນວາງສາຍມາດຕະຖານໃນ closets ແມ່ນໂອກາດທີ່ພາດ. ການປ່ຽນແທນພວກມັນດ້ວຍຕູ້ເສື້ອຜ້າແບບກຳນົດເອງຈາກພື້ນຫາເພດານແມ່ນເຮັດຕາມປະສົບການຂອງໂຮງແຮມບູຕິກ. ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການວິຖີຊີວິດນີ້. ໃນເວລາທີ່ wardrobe ປະກອບມີແສງສະຫວ່າງພິເສດ, drawers ເຄື່ອງປະດັບ velvet-lined, ແລະ shelving ເກີບທີ່ສາມາດປັບໄດ້, ມັນຍົກສູງມູນຄ່າການຮັບຮູ້ຂອງຊຸດແມ່ບົດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ຜູ້ຊື້ທີ່ຊັບຊ້ອນວິເຄາະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ (TCO). ເຂົາເຈົ້າມັກຈ່າຍເງິນລ່ວງໜ້າຫຼາຍກວ່າສຳລັບເຮືອນທີ່ຈະຕ້ອງເສຍຄ່າໜ້ອຍກວ່າໃນການຮັກສາຕາມເວລາ. ເຄື່ອງເຟີນີເຈີທີ່ກໍາຫນົດເອງມີບົດບາດສໍາຄັນໃນການຄິດໄລ່ນີ້.
ວັດສະດຸສຳຄັນ. ກະດານອະນຸພາກມາດຕະຖານ swells ກັບຄວາມຊຸ່ມແລະ chip ໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ, ເປັນສັນຍານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງໃນອະນາຄົດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ໄມ້ອັດລະດັບທະເລຫຼືໄມ້ແຂງແຂງສັນຍາວ່າມີອາຍຸຍືນ. ໃນເວລາທີ່ການຕະຫຼາດເຮືອນ, ການກ່າວເຖິງຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບ joinery walnut ແຂງຫຼື cores ທົນທານຕໍ່ຄວາມຊຸ່ມຊື້ນຮັບປະກັນຜູ້ຊື້ວ່າຊັບສິນຈະຢູ່ຫຼາຍສິບປີ. ນີ້ຫຼຸດລົງຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຮັບຮູ້ຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ປະສົບການ tactile ຂອງມູນຄ່າບໍ່ສາມາດ overstated. ຜູ້ຊື້ຕັດສິນຄຸນນະພາບໂດຍການສໍາພັດ. ພວກເຂົາເຈົ້າຈະເປີດ drawers ແລະການທົດສອບປະຕູໃນລະຫວ່າງການເປີດເຮືອນ. ຄຸນສົມບັດຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຝາພັບ Blum ແບບອ່ອນໆ, ແຖບລິ້ນຊັກທີ່ເຮັດໜ້າທີ່ໜັກທີ່ຮອງຮັບນ້ຳໜັກໄດ້ເຕັມທີ່, ແລະການຕິດຂັດທີ່ບໍ່ຕິດຂັດເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຫຼູຫຼາ. ຮາດແວລາຄາຖືກທີ່ rattles ຫຼື sticks breaks immersion ນີ້ທັນທີ.
ຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ທັນສະໄຫມແມ່ນມີສະຕິກັບສິ່ງແວດລ້ອມ. ການນຳໃຊ້ສານປະກອບອິນຊີທີ່ລະເຫີຍຕໍ່າ (VOC) ສຳເລັດຜົນ ແລະໄມ້ທີ່ຜ່ານການຮັບຮອງຈາກ FSC ເປັນການອຸທອນຕໍ່ປະຊາກອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນກ່ຽວກັບຄຸນນະພາບອາກາດພາຍໃນເຮືອນ. ຢູ່ໃນຕະຫຼາດຊັ້ນເທິງ, ການຢັ້ງຢືນວ່າເຄື່ອງກໍ່ສ້າງແມ່ນບໍ່ມີສານພິດແລະແຫຼ່ງທີ່ຍືນຍົງສາມາດເປັນປັດໃຈຕັດສິນໃຈສໍາລັບຄອບຄົວທີ່ມີເດັກນ້ອຍ.
ໃນຂະນະທີ່ເຄື່ອງເຟີນີເຈີທີ່ກໍາຫນົດເອງເພີ່ມມູນຄ່າ, ການປະຕິບັດທີ່ບໍ່ດີສາມາດທໍາລາຍມັນໄດ້. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງນໍາທາງລະຫວ່າງການປັບແຕ່ງທີ່ເປັນປະໂຫຍດແລະການປັບແຕ່ງສ່ວນບຸກຄົນທີ່ຈໍາກັດ.
ການອອກແບບສໍາລັບ niche ສະເພາະແມ່ນຄວາມສ່ຽງທີ່ສໍາຄັນ. ກໍາແພງຈໍສະແດງຜົນທີ່ກໍາຫນົດເອງທີ່ສ້າງຂຶ້ນໂດຍສະເພາະສໍາລັບການລວບລວມຂອງ clarinet vintage ຈະ alienate 99% ຂອງຜູ້ຊື້ຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຫຼິ້ນ clarinet ໄດ້. ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນສິ່ງນີ້, ໃຫ້ໃຊ້ການປັບແຕ່ງແບບປັບຕົວ. ໂຄງສ້າງການອອກແບບທີ່ສາມາດປັບໄດ້. ຊັ້ນວາງຄວນໃຊ້ລະບົບ PIN ເພື່ອປ່ຽນຄວາມສູງ. ພາຍໃນຕູ້ຄວນຈະສາມາດ configurable ໄດ້. ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງໃນອະນາຄົດສາມາດເບິ່ງເຫັນພາບຂອງຕົນເອງໃນຊ່ອງ.
ມີເພດານທີ່ຈະເພີ່ມມູນຄ່າຫຼາຍປານໃດ. ການໃຊ້ຈ່າຍ 20% ຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນໃນ millwork ໃນເຂດພື້ນທີ່ລະດັບກາງແມ່ນເປັນອັນຕະລາຍຖ້າຫາກວ່າການຂາຍທີ່ສົມທຽບ (comps) ບໍ່ສະຫນັບສະຫນູນການຂຶ້ນລາຄາ. ກອບທີ່ປອດໄພແມ່ນເພື່ອຮັກສາງົບປະມານທີ່ກໍານົດເອງໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລະດັບຂອງຊັບສິນ - ໂດຍປົກກະຕິລະຫວ່າງ 3% ຫາ 5% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນທັງຫມົດ.
ການເຮັດວຽກທີ່ກໍາຫນົດເອງແມ່ນບໍ່ທັນທີ. ໄລຍະເວລາມັກຈະດໍາເນີນການ 8 ຫາ 12 ອາທິດສໍາລັບການອອກແບບ, fabrication, ແລະການຕິດຕັ້ງ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງປັບປຸງເພື່ອຂາຍ, ທ່ານຕ້ອງໃຊ້ເວລາຢ່າງລະມັດລະວັງ. ການຊັກຊ້າໃນການຕິດຕັ້ງໂຮງງານສາມາດຍູ້ການເປີດຕົວລາຍຊື່ຄືນ, ອາດຈະຂາດລະດູການຂາຍສູງສຸດ.
ເຄື່ອງເຟີນີເຈີແບບກຳນົດເອງເປັນປະເພດຊັບສິນທີ່ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ມັນສ້າງຂົວລະຫວ່າງການອອກແບບພາຍໃນແລະການປັບປຸງທຶນ. ໂດຍການສຸມໃສ່ການເປັນຮູບສີ່ຫຼ່ຽມມົນທີ່ເປັນປະໂຫຍດແລະວັດສະດຸທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເພີ່ມມູນຄ່າການປະເມີນແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຄໍາຕັດສິນສຸດທ້າຍແມ່ນຈະແຈ້ງ: ສໍາລັບ ROI ສູງສຸດ, ສຸມໃສ່ງົບປະມານຂອງທ່ານໃນການກໍ່ສ້າງແບບຖາວອນໃນພື້ນທີ່ການຈະລາຈອນສູງເຊັ່ນ: ເຮືອນຄົວແລະເຂດເກັບຮັກສາໂດຍໃຊ້ວັດສະດຸທົນທານຕໍ່ເວລາ. ໃນຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປ, ດໍາເນີນການກວດສອບພື້ນທີ່ຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານເພື່ອກໍານົດເຂດທີ່ຕາຍແລ້ວທີ່ສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ໂດຍຜ່ານການອອກແບບອັດສະລິຍະກ່ອນທີ່ຈະມອບວຽກໃດໆ.
A: ແມ່ນແລ້ວ, ແຕ່ພຽງແຕ່ຖ້າມັນເປັນການຕິດຕັ້ງໃນຕົວ. ຜູ້ປະເມີນພິຈາລະນາການເພີ່ມເຕີມແບບຖາວອນເຊັ່ນ: ຕູ້ເຮືອນຄົວແບບກໍານົດເອງ, ຊັ້ນວາງຫ້ອງສະຫມຸດຕິດຝາກັບກໍາແພງ, ຫຼືຕູ້ເສື້ອຜ້າທີ່ເຫມາະສົມເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນ. ເຄື່ອງເຟີນີເຈີທີ່ຊື້ໃນຮ້ານ, ບໍ່ວ່າລາຄາແພງປານໃດ, ຖືວ່າເປັນຊັບສິນສ່ວນຕົວ (chattel) ແລະໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວບໍ່ລວມຈາກມູນຄ່າປະເມີນຂອງເຮືອນ.
A: ໂດຍທົ່ວໄປ, ບໍ່ມີ. ຕາມກົດຫມາຍ, ສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ຕິດຢູ່ຢ່າງຖາວອນກັບຝາຫຼືພື້ນແມ່ນເປັນອຸປະກອນແລະໂອນໃຫ້ຜູ້ຊື້. ຖ້າເຈົ້າຕັ້ງໃຈຈະເອົາຊິ້ນສ່ວນທີ່ສ້າງຂຶ້ນມາ, ເຈົ້າຕ້ອງຍົກເວັ້ນມັນຢ່າງຈະແຈ້ງໃນສັນຍາລາຍຊື່ ແລະປ່ຽນມັນດ້ວຍສິ່ງອື່ນ, ຫຼືມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງກົດໝາຍ ແລະຂໍ້ຕົກລົງທີ່ແຕກຫັກ.
A: ROI ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສະຖານທີ່. ເຮືອນຄົວ ແລະຫ້ອງນໍ້າ ຕູ້ເສື້ອຜ້າແບບກຳນົດເອງໂດຍປົກກະຕິຈະໃຫ້ຜົນຕອບແທນສູງສຸດ, ມັກຈະເກັບເງິນຄືນຈາກ 70% ຫາ 80% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍຄືນ. ການເກັບຮັກສາທີ່ກໍາຫນົດເອງຢູ່ໃນພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດຫຼືຫ້ອງການບ້ານໂດຍທົ່ວໄປໃຫ້ຜົນຕອບແທນທາງດ້ານການເງິນຕ່ໍາເລັກນ້ອຍແຕ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເວລາທີ່ເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.
A: ມັນຄວນຈະຂ້ອນຂ້າງເປັນກາງແຕ່ບໍ່ຫນ້າເບື່ອ. ຫຼີກລ້ຽງການໃສ່ສີທີ່ເຂັ້ມເກີນໄປ ຫຼື ການຕັ້ງຄ່າສະເພາະທີ່ສຸດ (ເຊັ່ນ: ການເກັບຮັກສາສະເພາະວຽກອະດິເລກ). ຍຶດຕິດກັບວັດສະດຸທີ່ບໍ່ມີເວລາເຊັ່ນ: ໄມ້ທໍາມະຊາດ, ສີຂາວ, ຫຼືສີຂີ້ເຖົ່າ. ເປົ້າຫມາຍແມ່ນເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງລັກສະນະທີ່ມີການຕະຫຼາດຢ່າງກວ້າງຂວາງເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດວາດພາບຊີວິດຂອງຕົນເອງຢູ່ໃນພື້ນທີ່.
