አብዛኛዎቹ የቤት ባለቤቶች የቤት ዕቃዎችን እንደ የግል ወጪ ወይም እንደ ጌጣጌጥ ምርጫ ብቻ ነው የሚመለከቱት። ነገር ግን፣ በተወዳዳሪ የቤቶች ገበያ፣ ከፍተኛ ጥራት ያለው መገጣጠሚያ ከመጥለቅለቅ ወጪ ይልቅ እንደ ስትራቴጂካዊ የካፒታል ማሻሻያ ሆኖ ያገለግላል። በቀላል የቤት ውስጥ ዲዛይን እና በጠንካራ እኩልነት መካከል ያለውን ክፍተት ያስተካክላል። በአሁኑ ጊዜ ገዢዎች ጠጋኞችን በኃይል የማይቀበሉበት ለውጥ እያየን ነው። በምትኩ፣ የተግባር ቅልጥፍና በሥነ ሕንፃ ውስጥ በተሠራበት ቦታ ወደ ውስጥ መግባትን ይጠይቃሉ። ይህ ጽሑፍ እንዴት እንደሆነ ያብራራል። ብጁ ፈርኒቸር የሪል እስቴት ዋጋን በሁለት የተለያዩ ስልቶች ያሳድጋል፡ ተግባራዊ ካሬ ቀረጻ በቋሚ የቤት ዕቃዎች ማሳደግ እና የሚገመተውን ዋጋ በቅድመ ዝግጅት ማድረግ። የመኖሪያ ቤቶችን የዳግም ሽያጭ ዋጋ፣ የቅንጦት የኪራይ ምርትን እና በቋሚ ዕቃዎች እና ድርድር በሚደረጉ ንብረቶች መካከል ያለውን ወሳኝ የህግ ልዩነት እንሸፍናለን።
የሪል እስቴት ዋጋ ብዙውን ጊዜ በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ ዋጋ ይሰላል። ይሁን እንጂ ሁሉም ካሬ ቀረጻ እኩል ዋጋ አይኖራቸውም. በደረጃው ስር ያለው ባዶ ጥግ በቴክኒክ ካሬ ቀረጻ ነው፣ ግን ዜሮ መገልገያ ይሰጣል። ማበጀት ይህንን እኩልታ ይለውጠዋል።
መደበኛ የቤት እቃዎች ብዙውን ጊዜ መደበኛ ያልሆኑ ቦታዎችን መጠቀም አይችሉም. በሱቅ የተገዛ የመፅሃፍ መደርደሪያ በሁለቱም በኩል ስድስት ኢንች ክፍተት ሊተው ይችላል፣ ይህም አቧራ የሚሰበስብ የሞተ ዞን ይፈጥራል። ብጁ መቀላቀል ይህንን ቦታ መልሷል። አብሮ የተሰራ የንባብ መስቀለኛ መንገድ ወይም የተገጠመ የስራ ቦታ በአልኮቭ ውስጥ በመጫን የሞቱ ዞኖችን ወደ ንቁ ዞኖች ይቀይራሉ።
ይህ ልወጣ የወለል ፕላኑን መገልገያ ይጨምራል. ከዋና ጋር የተያያዙ ውድ ፈቃዶች ወይም መፍረስ ሳይኖር መዋቅራዊ የቤት መጨመር ጥቅሞችን ያስመስላል የቤት እድሳት ፕሮጀክቶች. ገዢዎች የተመቻቸ ማከማቻ ያለው ቤት ከባዶ ቤት የሚበልጥ ልክ ተመሳሳይ መጠን ያለው እንደሆነ ይገነዘባሉ ምክንያቱም እያንዳንዱ ኢንች ለአንድ ዓላማ ያገለግላል።
የገዢ ሳይኮሎጂ ተለውጧል። በሥራ የተጠመዱ ባለሙያዎች ከአቅም በላይ ጊዜን ያስቀድማሉ። ዜሮ አፋጣኝ ጥረት ለሚጠይቁ ንብረቶች ከፍተኛ የሆነ አረቦን ለመክፈል ፈቃደኞች ናቸው - የመዞሪያው ውጤት። ሊሆኑ የሚችሉ ገዢዎች ብጁ የቁም ሳጥን ስርዓት ወይም ሙሉ በሙሉ የተዋሃደ ጓዳ ሲመለከቱ፣ ለማስተዳደር የሚያስፈልጋቸውን አንድ ያነሰ ፕሮጀክት ያያሉ።
የኢንዱስትሪ መረጃ ይህንን ምርጫ ይደግፋል። እንደ ብሔራዊ የቤት ግንበኞች ማህበር (NAHB) ካሉ ድርጅቶች የተገኙ ግኝቶች ገዢዎች የማከማቻ እና የአደረጃጀት ስርዓቶችን ከመዋቢያዎች እንደ የቀለም ቀለሞች የበለጠ ደረጃ እንዲይዙ ይጠቁማሉ። ብጁ መፍትሄ ቤቱ ለፈጣን ኑሮ ዝግጁ መሆኑን ያሳያል።
በቤት ጉብኝት ወቅት የሚከሰት ንኡስ ንቃተ-ህሊና ግምገማ አለ። ይህንን የ Halo Effect ብለን እንጠራዋለን። አንድ ገዢ የካቢኔውን በር ሲነካው እና በጠንካራ እና እርጥበት በተሞላ ክሊክ ሲዘጋ, የተቀረው ቤት በተመሳሳይ መልኩ በደንብ የተገነባ ነው ብለው ያስባሉ. ከፍተኛ ታጋሽነት ያለው ማያያዣ እና ፕሪሚየም ቁሳቁሶች በቤት ውስጥ የማይታዩት እንደ ቧንቧ እና ሽቦ ያሉ ክፍሎች በጥሩ ሁኔታ እንደተጠበቁ ያመለክታሉ። በአንጻሩ፣ ርካሽ፣ የማይናወጥ የወፍጮ ሥራ ገዢዎች የንብረቱን ሙሉነት ጥያቄ እንዲጠይቁ ያደርጋቸዋል።
የፋይናንስ ተመላሾችን ከፍ ለማድረግ የቤት ባለቤቶች በቋሚ ዕቃዎች እና በቻትቴል መካከል ያለውን ህጋዊ ልዩነት መረዳት አለባቸው። ይህ ልዩነት እርስዎ የሚያወጡት ገንዘብ የግምገማ ዋጋን እንደሚጨምር ወይም በቀላሉ ቤቱን በፍጥነት እንዲሸጥ ይረዳል.
ቋሚዎች ከግድግዳ, ወለል ወይም ጣሪያ ጋር በቋሚነት የተያያዙ እቃዎች ናቸው. በግምገማ ዓይን እነዚህ የሪል እስቴት አካል ናቸው። ይሸጣሉ . ጋር ከቤቱ ምሳሌዎች ከወለል እስከ ጣሪያ ያለው ቤተ መፃህፍት መደርደሪያ፣ ብጁ የኩሽና ካቢኔቶች እና ቋሚ የድግስ መቀመጫዎች ያካትታሉ። ከሽያጩ በኋላ ስለሚቆዩ በቀጥታ ተጽእኖ ያሳድራሉ የሪል እስቴት ዋጋ . በግምገማው ሂደት ውስጥ ዋናው ግብዎ የዝርዝሩን ዋጋ እየጨመረ ከሆነ ይህ ለካፒታል ኢንቨስትመንት ምርጡ ምድብ ነው።
እነዚህ እንደ አስፈፃሚ ዴስኮች፣ የመመገቢያ ጠረጴዛዎች ወይም የኮንሶል ክፍሎች ያሉ ነፃ ተንሳፋፊ ክፍሎች ናቸው። ለአንድ የተወሰነ ክፍል ብጁ ሊሆኑ ቢችሉም በህጋዊ መንገድ እንደ የግል ንብረት (ቻትቴል) ይቆጠራሉ። መዋቅሩ የግምገማ ዋጋን አይጨምሩም. ይሁን እንጂ ይጨምራሉ ተፈላጊነትን .
ብልጥ ሻጮች እነዚህን እቃዎች እንደ ጣፋጭ ይጠቀማሉ. አንድ ገዢ ከፍተኛ በሆነ ዋጋ ካመነታ ሻጩ የመመገቢያ ጠረጴዛውን በስምምነቱ ውስጥ ለማካተት ማቅረብ ይችላል። ይህ ትክክለኛውን የሪል እስቴት ዋጋ ሳይቀንስ ከፍተኛውን የዋጋ ነጥብ ይከላከላል.
በጀትዎን የት እንደሚመድቡ ለመወሰን የሚከተለውን ንፅፅር ይጠቀሙ
| ፡ ባህሪ | ቋሚ ቋሚዎች (አብሮገነብ) | መደራደር የሚችሉ ንብረቶች (ብቻ) |
|---|---|---|
| ፍቺ | ከመዋቅር ጋር ተያይዟል (በግድግዳዎች / ወለሎች ላይ የተጣበቀ / የተጣበቀ). | ነፃ-ቆመ ፣ ያለ መሳሪያዎች ተንቀሳቃሽ። |
| የዋጋ ተፅእኖ | የተገመተውን የንብረት ዋጋ በቀጥታ ይጨምራል። | የውበት ማራኪነት እና የግብይት ፍጥነት ይጨምራል። |
| ስልታዊ አጠቃቀም | የዝርዝር ዋጋ መጨመር. | የድርድር አቅምን መዝጋት። |
| ምርጥ አካባቢዎች | ወጥ ቤት ፣ ማስተር ቁም ሳጥን ፣ ጭቃ ክፍል። | የመመገቢያ ክፍል ፣ ሳሎን ፣ ቤት ቢሮ። |
ሁሉም ክፍሎች አንድ አይነት መመለሻ አይሰጡም። ፍትሃዊነትን ከፍ ለማድረግ፣ የእርስዎን ትኩረት ይስጡ የቤት ዕቃዎች ዲዛይን በጀት በከፍተኛ ትራፊክ እና ከፍተኛ መገልገያ ዞኖች ላይ።
ወጥ ቤቱ የቤቱ ዋጋ ልብ ሆኖ ይቆያል። ብጁ ካቢኔ እዚህ ከፍተኛውን ROI ያንቀሳቅሳል። ገዢዎች መታጠፍ እና መድረስ ከሚያስፈልጋቸው መደበኛ መደርደሪያዎች ይልቅ እንደ ድስት ጥልቅ መሳቢያዎች ያሉ ቅልጥፍናን ይፈልጋሉ። የመተግበሪያ ውህደት ጽንሰ-ሀሳብ - ማቀዝቀዣዎች እና የእቃ ማጠቢያዎች ከካቢኔው ጋር እንዲጣጣሙ በፓነል የተሸፈኑበት - የቅንጦት ገዢዎች የሚጠብቁትን ምስላዊ ቀጣይነት ይፈጥራል.
የድህረ-2020 የገበያ እውነታ የመኖሪያ ቤት መስፈርቶችን ለውጧል. የተወሰነ የስራ ቦታ አሁን የካፒታል እሴት ነው። የድምፅ እርጥበትን፣ የሽቦ አያያዝን እና የአታሚ ማከማቻን የሚያዋህድ ብጁ የጠረጴዛ ማዋቀር ትርፍ መኝታ ቤቱን ወደ ባለሙያ ቢሮ ይለውጠዋል። ይህ ልዩነት ሻጮች ከዎርክ-ከቤት ስዊት ገበያ እንዲያቀርቡ ያስችላቸዋል፣ ይህም በአጠቃላይ መኝታ ክፍል ላይ ተጨባጭ እሴት ይጨምራል።
የመጀመሪያ እይታዎች የገንዘብ ናቸው። ተቆልቋይ ዞን-የቤት ባለቤቶች ከጋራዡ ወይም ከፊት ለፊት በር የሚገቡበት ቦታ ወሳኝ ነው. ጫማ፣ ኮት እና ቦርሳ ለመያዝ የተነደፈ ብጁ የወፍጮ ስራ ቀሪውን ቤት ንፁህ ያደርገዋል። ይህንን ቦታ ማመቻቸት የጉብኝቱን ልምድ በእጅጉ ያሻሽላል። ወደ ውስጥ ሲገባ አደረጃጀት እና ንፅህናን ያመለክታል.
በመደርደሪያዎች ውስጥ ያሉ መደበኛ የሽቦ መደርደሪያዎች ያመለጠ እድል ናቸው. እነሱን ከወለል እስከ ጣሪያ ባለው ብጁ አልባሳት መተካት የቡቲክ ሆቴል ተሞክሮን ይመስላል። ገዢዎች ይህንን የአኗኗር ዘይቤ ይመኛሉ። ቁም ሣጥኑ ልዩ ብርሃንን ፣ ቬልቬት-የተደረደሩ የጌጣጌጥ መሳቢያዎችን እና የሚስተካከሉ የጫማ መደርደሪያን ሲያካትት የዋናውን ስብስብ ግምት ከፍ ያደርገዋል።
የተራቀቁ ገዢዎች ጠቅላላ የባለቤትነት ዋጋ (TCO) ይተነትናሉ። በጊዜ ሂደት ለመንከባከብ አነስተኛ ዋጋ ላለው ቤት አስቀድመው መክፈልን ይመርጣሉ። በዚህ ስሌት ውስጥ ብጁ የቤት ዕቃዎች ትልቅ ሚና ይጫወታሉ.
ቁሶች ጉዳይ. መደበኛ ቅንጣቢ ሰሌዳ በእርጥበት እና በቺፕስ በቀላሉ ያብጣል ፣ ይህም የወደፊት የጥገና ወጪዎችን ያሳያል። በአንፃሩ ፣የባህር-ደረጃ ፓምፖች ወይም ጠንካራ ጠንካራ እንጨቶች ረጅም ዕድሜ እንደሚኖሩ ቃል ገብተዋል። ቤትን ለገበያ በሚሸጡበት ጊዜ ጠንካራ የለውዝ ማያያዣ ወይም እርጥበት መቋቋም የሚችሉ ማዕከሎችን በግልፅ መጥቀስ ንብረቶቹ ለብዙ አሥርተ ዓመታት እንደሚቆዩ ለገዢዎች ያረጋግጥላቸዋል። ይህ የተገነዘቡትን ስጋት ይቀንሳል.
የዋጋ ንኪኪ ተሞክሮ ሊታለፍ አይችልም። ገዢዎች በመንካት ጥራትን ይገመግማሉ። በክፍት ቤቶች ጊዜ መሳቢያዎችን ይከፍታሉ እና በሮችን ይሞክራሉ። እንደ ለስላሳ የተጠጋ የብሉም ማንጠልጠያ፣ ሙሉ ክብደትን የሚደግፉ የከባድ መሳቢያ ስላይዶች እና እንከን የለሽ መጋጠሚያ ያሉ ባህሪያት የቅንጦት ጥምቀትን ይፈጥራሉ። የሚንኮታኮት ወይም የሚጣበቅ ርካሽ ሃርድዌር ይህን ጥምቀት ወዲያውኑ ይሰብረዋል።
ዘመናዊ የቅንጦት ሁኔታ ሥነ-ምህዳራዊ ነው። ዝቅተኛ-VOC (ተለዋዋጭ ኦርጋኒክ ውህድ) ማጠናቀቂያዎችን እና በኤፍኤስሲ የተመሰከረለትን እንጨቶች በመጠቀም የቤት ውስጥ የአየር ጥራትን በተመለከተ እያደገ የመጣውን የስነ-ሕዝብ መረጃ ይማርካል። በገበያው የላይኛው ክፍል ውስጥ, አብሮገነብ መርዛማ ያልሆኑ እና ዘላቂነት ያለው ምንጭ መሆኑን ማረጋገጥ ትናንሽ ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች ወሳኝ ነገር ሊሆን ይችላል.
ብጁ የቤት ዕቃዎች ዋጋ ቢጨምሩም, ደካማ አፈፃፀም ሊያጠፋው ይችላል. የቤት ባለቤቶች አጋዥ ማበጀት እና ገዳቢ ግላዊነት ማላበስ መካከል ያለውን ጥሩ መስመር ማሰስ አለባቸው።
ለአንድ የተወሰነ ቦታ ዲዛይን ማድረግ ትልቅ አደጋ ነው. በተለይ ለዊንቴጅ ክላሪኔትስ ስብስብ የተገነባ ብጁ ማሳያ ግድግዳ ክላርኔትን የማይጫወቱትን 99% ገዢዎች ያርቃል። ይህንን ለማቃለል አዳፕቲቭ ማበጀትን ይጠቀሙ። የሚስተካከሉ የንድፍ መዋቅሮች. መደርደሪያ ቁመቶችን ለመለወጥ የፒን ስርዓቶችን መጠቀም አለበት. የካቢኔ የውስጥ ክፍሎች እንደገና ሊዋቀሩ የሚችሉ መሆን አለባቸው. ይህ የወደፊት ባለቤቶች በጠፈር ውስጥ የራሳቸውን እቃዎች እንዲመለከቱ ያስችላቸዋል.
ምን ያህል ዋጋ መጨመር እንደሚችሉ ጣሪያ አለ. ተመጣጣኝ ሽያጮች (ኮምፖች) የዋጋ ጭማሪን የማይደግፉ ከሆነ 20% የሚሆነውን የቤት ዋጋ በወፍጮ ሥራ ላይ ማዋል አደገኛ ነው። ደህንነቱ የተጠበቀ ማዕቀፍ ብጁ የተቀናቃኝ በጀቶችን ከንብረቱ ደረጃ ጋር እንዲጣጣም ማድረግ ነው -በተለይ ከጠቅላላው የንብረት ዋጋ በ3% እና 5% መካከል።
ብጁ ሥራ ፈጣን አይደለም። የጊዜ ሰሌዳዎች ብዙውን ጊዜ ከ 8 እስከ 12 ሳምንታት ለንድፍ, ለማምረት እና ለመጫን ይሰራሉ. ለመሸጥ እድሳት እያደረጉ ከሆነ፣ ይህንን በጥንቃቄ ጊዜ መስጠት አለብዎት። የወፍጮ ሥራን የመትከል መዘግየት የዝርዝሩን ጅምር ወደ ኋላ ሊገፋው ይችላል፣ ይህም ከፍተኛ የሽያጭ ወቅት ሊያመልጥ ይችላል።
ብጁ የቤት ዕቃዎች በሪል እስቴት ውስጥ ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል የንብረት ክፍል ነው። በውስጣዊ ዲዛይን እና በካፒታል ማሻሻያ መካከል ድልድይ ይፈጥራል. በተግባራዊ ካሬ ቀረጻ እና ከፍተኛ ጥራት ባላቸው ቁሳቁሶች ላይ በማተኮር የቤት ባለቤቶች ሁለቱንም የግምገማ ዋጋ እና የንብረታቸውን የገበያ ፍላጎት በከፍተኛ ሁኔታ ማሳደግ ይችላሉ። የመጨረሻው ብይን ግልጽ ነው፡ ለከፍተኛው ROI፣ ጊዜ የማይሽረው፣ ረጅም ጊዜ የማይሽረው ቁሳቁሶችን በመጠቀም እንደ ኩሽና እና ማከማቻ ዞኖች ባሉ ከፍተኛ የትራፊክ መጨናነቅ ውስጥ ባሉ ቋሚ ውስጠ ግንቦች ላይ በጀትዎን ያተኩሩ። እንደሚቀጥለው እርምጃ ማንኛውንም ስራ ከመስጠታችሁ በፊት የሞቱ ዞኖችን ለመለየት የንብረትዎን የስፔስ ኦዲት ያካሂዱ።
መ: አዎ፣ ግን አብሮ የተሰራ እቃ ከሆነ ብቻ። ገምጋሚዎች እንደ ብጁ የኩሽና ካቢኔቶች፣ ከግድግዳ እስከ ግድግዳ ላይብረሪ መደርደሪያ ወይም የተገጠሙ ቁም ሣጥኖችን እንደ የቤት ዋጋ አካል አድርገው በቋሚነት መጨመርን ይቆጥራሉ። በመደብር የተገዙ የቤት ዕቃዎች፣ ምንም ያህል ውድ ቢሆኑም፣ እንደ ግል ንብረት (ቻትቴል) ይቆጠራሉ እና በአጠቃላይ ከቤቱ የተገመገመ ዋጋ የተገለሉ ናቸው።
መ: በአጠቃላይ፣ አይሆንም። በህጋዊ መንገድ ከግድግዳዎች ወይም ወለሎች ጋር የተገጠመ ማንኛውም ነገር ቋሚ እና ለገዢው ያስተላልፋል. አብሮ የተሰራ ቁራጭ ለመውሰድ ካሰቡ በዝርዝሩ ውል ውስጥ በግልፅ ማስወጣት እና በሌላ ነገር መተካት አለቦት ወይም የህግ አለመግባባቶችን እና የተበላሹ ስምምነቶችን አደጋ ላይ ይጥላሉ።
መ: ROI እንደየአካባቢው ይለያያል። የወጥ ቤት እና የመታጠቢያ ቤት ብጁ ካቢኔዎች ብዙውን ጊዜ ከፍተኛውን ተመላሽ ይሰጣሉ ፣ ብዙውን ጊዜ ከ 70% እስከ 80% በዳግም ሽያጭ ወጪን ይመልሳሉ። በመኖሪያ አካባቢዎች ወይም በቤት ቢሮዎች ውስጥ ብጁ ማከማቻ በአጠቃላይ ትንሽ ዝቅተኛ የገንዘብ ተመላሽ ያስገኛል ነገር ግን ቤት በገበያ ላይ የሚቀመጥበትን ጊዜ በእጅጉ ይቀንሳል።
መ: በአንጻራዊነት ገለልተኛ መሆን አለበት ነገር ግን አሰልቺ አይሆንም. ከመጠን በላይ ደፋር ቀለሞችን ወይም እጅግ በጣም ልዩ አወቃቀሮችን ያስወግዱ (እንደ በትርፍ ጊዜ-ተኮር ማከማቻ)። እንደ የተፈጥሮ እንጨት፣ ነጭ ወይም ግራጫ ማጠናቀቂያ ጊዜ የማይሽረው ቁሶችን ይለጥፉ። ግቡ ገጸ ባህሪን በሰፊ የገበያ አቅም ማመጣጠን ነው ስለዚህ ገዥዎች በህዋ ውስጥ የራሳቸውን ህይወት በቀላሉ መሳል ይችላሉ።
