வெலாரிஸ் குடியிருப்புகள் ஒரு நல்ல முதலீட்டா?

அறிமுகம்

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது நீண்ட காலமாக செல்வத்தை வளர்ப்பதற்கான நிலையான மற்றும் இலாபகரமான இடமாக கருதப்படுகிறது. உலகளாவிய சொத்து சந்தை தொடர்ந்து உருவாகி வருவதால், விவேகமான முதலீட்டாளர்கள் எப்போதும் பிரதான வாய்ப்புகளைத் தேடுகிறார்கள். அத்தகைய ஒரு வாய்ப்பு கவனத்தை ஈர்த்தது வேலர்ஸ் ரென்சிடென்ஸ் . மூலோபாய முதலீட்டு திறனுடன் இணைந்து ஆடம்பர வாழ்க்கைக்கு உறுதியளிக்கும் ஒரு வளர்ச்சியான இந்த கட்டுரை அதன் இருப்பிடம், சந்தை போக்குகள், வசதிகள், டெவலப்பர் நற்பெயர் மற்றும் முதலீட்டில் திட்டமிடப்பட்ட வருவாய் (ROI) ஆகியவற்றை ஆராய்வதன் மூலம் ஒரு சிறந்த முதலீட்டா என்பதை இந்த கட்டுரை ஆராய்கிறது.

இடம் மற்றும் அணுகல்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் குறிப்பிடத்தக்க எடையைக் கொண்டுள்ளது. வளர்ந்து வரும் நகர்ப்புறத்தில் மூலோபாய ரீதியாக அமைந்துள்ளது, இது விரைவான வளர்ச்சியை அனுபவித்து வருகிறது. இந்த வளர்ச்சி முக்கிய நெடுஞ்சாலைகள் மற்றும் பொது போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகில் அமைந்துள்ளது, குடியிருப்பாளர்களுக்கு நகரத்தின் நிதி மாவட்டங்கள், ஷாப்பிங் மையங்கள் மற்றும் கலாச்சார அடையாளங்களுக்கு எளிதாக அணுகலை வழங்குகிறது. மருத்துவமனைகள், பள்ளிகள் மற்றும் விமான நிலையங்கள் போன்ற அத்தியாவசிய வசதிகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பது சொத்தின் விரும்பத்தக்க தன்மையை மேம்படுத்துகிறது.

நகர்ப்புற வளர்ச்சி மற்றும் உள்கட்டமைப்பு

மெட்ரோ கோடுகளின் விரிவாக்கம் மற்றும் வணிக பூங்காக்கள் கட்டுமானம் போன்ற புதிய உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் உட்பட, வெலேர் ரென்சிடென்ஸின் சுற்றியுள்ள பகுதி குறிப்பிடத்தக்க நகர்ப்புற வளர்ச்சிக்கு உட்பட்டுள்ளது. இந்த மேம்பாடுகள் குடியிருப்பாளர்களின் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல் சொத்து மதிப்புகளையும் அதிகரிக்கின்றன. நகர்ப்புற நில நிறுவனத்தின்படி, குறிப்பிடத்தக்க உள்கட்டமைப்பு முன்னேற்றங்களுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள சொத்துக்கள் ஐந்து ஆண்டுகளில் 15% வரை பாராட்டுக்களைக் காணலாம்.

அண்டை வசதிகள் மற்றும் வாழ்க்கை முறை

வேலர்ஸ் ரென்சிடென்ஸ், நல்ல உணவை சுவை அறிந்து சொல்வதில் வல்லவர் உணவகங்கள், பூட்டிக் கடைகள், பூங்காக்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு இடங்கள் உள்ளிட்ட வசதிகள் நிறைந்த அக்கம் பக்கத்தில் அமைந்துள்ளது. இப்பகுதி அதன் துடிப்பான சமூக நிகழ்வுகள் மற்றும் அதிக நடைப்பயண மதிப்பெண் ஆகியவற்றிற்கு பெயர் பெற்றது, இது இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கும் குடும்பங்களுக்கும் ஒரே மாதிரியாக கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது. இத்தகைய வாழ்க்கை முறை நன்மைகள் சொத்தின் முறையீட்டிற்கு பங்களிக்கும் முக்கியமான காரணிகளாகும், இதன் விளைவாக அதன் முதலீட்டு திறன்.

சந்தை போக்குகள் மற்றும் பகுப்பாய்வு

வேலர்ஸ் ரென்சிடென்ஸில் முதலீட்டை மதிப்பிடும்போது தற்போதைய சந்தை போக்குகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். பிராந்தியத்தில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை கடந்த தசாப்தத்தில் ஒரு நிலையான மேல்நோக்கிய பாதையைக் காட்டியுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் தேசிய சங்கத்தின் தரவு ஆண்டுக்கு ஆண்டு சொத்து மதிப்பு 6% அதிகரிப்பதைக் குறிக்கிறது, இது தேசிய சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளது.

வழங்கல் மற்றும் தேவை இயக்கவியல்

இப்பகுதியில் உயர்மட்ட குடியிருப்பு அலகுகளுக்கான தேவை தற்போதைய விநியோகத்தை தாண்டி, விற்பனையாளரின் சந்தைக்கு வழிவகுக்கிறது. வேலர்ஸ் ரென்சிடென்ஸ், அதன் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான அலகுகளுடன், இந்த பற்றாக்குறையிலிருந்து நன்மைகள். சாதகமான வாடகை மகசூல் மற்றும் சாத்தியமான மூலதன பாராட்டுகளை அடைய முதலீட்டாளர்கள் இந்த மாறும் தன்மையை பயன்படுத்தலாம்.

பொருளாதார குறிகாட்டிகள்

உள்ளூர் பொருளாதாரம் வலுவானது, குறைந்த வேலையின்மை விகிதங்கள் மற்றும் அருகிலுள்ள பிராந்திய அலுவலகங்களை அமைக்கும் பன்னாட்டு நிறுவனங்களின் நிலையான வருகை. இந்த பொருளாதார உயிர்ச்சக்தி அதிக செலவழிப்பு வருமானங்களுடன் ஒரு பணியாளர்களை ஈர்க்கிறது, இது வெலேர் ரென்சிடென்ஸ் போன்ற பிரீமியம் வீட்டு விருப்பங்களுக்கான தேவையை அதிகரிக்கிறது.

வெலேர் ரென்சிடென்ஸின் வசதிகள் மற்றும் அம்சங்கள்

நவீன வாழ்க்கை முறைகளை பூர்த்தி செய்ய வடிவமைக்கப்பட்ட பலவிதமான வசதிகளை வேலர்ஸ் ரென்சிடென்ஸ் வழங்குகிறது. இந்த குடியிருப்புகளில் உடற்பயிற்சி மையங்கள், நீச்சல் குளங்கள், கூரை தோட்டங்கள் மற்றும் 24 மணி நேர வரவேற்பு சேவைகள் போன்ற அதிநவீன வசதிகள் உள்ளன. அலகுகளில் உயர்நிலை உபகரணங்கள், ஸ்மார்ட் ஹோம் டெக்னாலஜி மற்றும் பிரீமியம் முடிவுகள் உள்ளன, அவை வாங்குபவர்களையும் குத்தகைதாரர்களையும் கவனிக்கும்.

நிலைத்தன்மை மற்றும் பசுமை வாழ்க்கை

இன்றைய சுற்றுச்சூழல் உணர்வுள்ள சந்தையில், நிலைத்தன்மை அம்சங்கள் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மதிப்பு சேர்க்கை. எரிசக்தி-திறமையான அமைப்புகள், சோலார் பேனல்கள் மற்றும் கார்பன் தடம் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கான செயல்பாட்டு செலவுகளை குறைக்கும் பசுமை இடங்கள் உள்ளிட்ட பசுமை கட்டிட நடைமுறைகளை வேலர்ஸ் ரென்சிடென்ஸ் ஒருங்கிணைக்கிறது.

பாதுகாப்பு மற்றும் தனியுரிமை

இந்த வளர்ச்சி அதன் குடியிருப்பாளர்களின் பாதுகாப்பு மற்றும் தனியுரிமைக்கு முன்னுரிமை அளிக்கிறது. மேம்பட்ட பாதுகாப்பு அமைப்புகள், கட்டுப்படுத்தப்பட்ட அணுகல் புள்ளிகள் மற்றும் விவேகமான கண்காணிப்பு ஆகியவை பாதுகாப்பான வாழ்க்கைச் சூழலை உறுதி செய்கின்றன. பாதுகாப்பின் மீதான இந்த கவனம் மன அமைதியைக் கோரும் உயர்-நிகர மதிப்புள்ள நபர்களுக்கு சொத்தின் கவர்ச்சியை மேம்படுத்துகிறது.

டெவலப்பர் நற்பெயர்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் வெற்றி பெரும்பாலும் டெவலப்பரின் நம்பகத்தன்மையுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது. வேலர்ஸ் ரென்சிடென்ஸ் என்பது ஒரு புகழ்பெற்ற டெவலப்பரின் ஒரு திட்டமாகும், இது சரியான நேரத்தில் மற்றும் பட்ஜெட்டுக்குள் உயர்தர குடியிருப்பு சொத்துக்களை வழங்குவதற்கான நிரூபிக்கப்பட்ட தட பதிவுகளைக் கொண்டுள்ளது. முந்தைய திட்டங்கள் சந்தையில் வலுவான செயல்திறனை நிரூபித்துள்ளன, முதலீட்டாளர்களுக்கு டெவலப்பரின் திறன்களில் நம்பிக்கையை வழங்குகின்றன.

கடந்த கால திட்டங்கள் மற்றும் பாராட்டுக்கள்

டெவலப்பரின் போர்ட்ஃபோலியோவில் கட்டடக்கலை சிறப்பிற்கும் புதுமைகளுக்கும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட விருது பெற்ற திட்டங்கள் அடங்கும். தரமான கட்டுமானம் மற்றும் வாடிக்கையாளர் திருப்தி குறித்த அவர்களின் அர்ப்பணிப்பு அவர்களுக்கு தொழில்துறையில் பாராட்டுக்களைப் பெற்றுள்ளது, மேலும் அவர்களின் நற்பெயரை மேலும் உறுதிப்படுத்துகிறது.

நிதி ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மை

நிதி ரீதியாக நிலையான டெவலப்பர்கள் திட்ட தாமதங்கள் அல்லது செலவு மீறல்களை எதிர்கொள்வதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு. வெலேர் ரென்சிடென்ஸுக்குப் பின்னால் உள்ள டெவலப்பர் வெளிப்படையான வணிக நடைமுறைகள் மற்றும் வலுவான நிதி ஆரோக்கியத்தை பராமரிக்கிறார், கட்டுமானம் மற்றும் விநியோகத்துடன் தொடர்புடைய முதலீட்டு அபாயங்களைக் குறைக்கிறார்.

முதலீட்டில் திட்டமிடப்பட்ட வருமானம்

முதலீட்டாளர்கள் முதன்மையாக VOI உடன் அக்கறை கொண்டுள்ளனர். சந்தை பகுப்பாய்வு மற்றும் இப்பகுதியில் திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சியின் அடிப்படையில், முதலீட்டாளர்கள் வாடகை வருமானம் மற்றும் சொத்து பாராட்டு ஆகிய இரண்டின் மூலம் திடமான வருவாயை எதிர்பார்க்கலாம்.

வாடகை மகசூல் திறன்

சொத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் வசதிகளைக் கருத்தில் கொண்டு, வாடகை தேவை அதிகமாக உள்ளது. இதேபோன்ற பண்புகளுக்கான இப்பகுதியில் சராசரி வாடகை மகசூல் 5% முதல் 6% வரை இருக்கும். வேலர்ஸ் ரென்சிடென்ஸ், அதன் சிறந்த பிரசாதங்களுடன், இந்த சராசரியை மீறும் திறனைக் கொண்டுள்ளது, முதலீட்டாளர்களுக்கு நிலையான வருமான நீரோட்டத்தை வழங்குகிறது.

மூலதன பாராட்டு

நீண்ட காலமாக, பிராந்தியத்தில் நடந்துகொண்டிருக்கும் முன்னேற்றங்கள் மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சி காரணமாக சொத்தின் மதிப்பு பாராட்டப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வரலாற்று தரவு ஆண்டுதோறும் 4% முதல் 5% வரை பாராட்டு விகிதத்தை அறிவுறுத்துகிறது. பல ஆண்டுகளாக சொத்தை வைத்திருப்பதன் மூலம், முதலீட்டாளர்கள் குறிப்பிடத்தக்க மதிப்பு ஆதாயங்களைப் பயன்படுத்தலாம்.

அபாயங்கள் மற்றும் பரிசீலனைகள்

எந்த முதலீடும் அபாயங்கள் இல்லாமல் இல்லை, மேலும் சாத்தியமான தீங்குகளைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். சந்தை ஏற்ற இறக்கம், பொருளாதார நிலைமைகளில் மாற்றங்கள் மற்றும் எதிர்பாராத நிகழ்வுகள் சொத்து மதிப்புகள் மற்றும் வாடகை தேவையை பாதிக்கும்.

சந்தை ஏற்ற இறக்கம்

பொருளாதார சுழற்சிகள் காரணமாக ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகள் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும். தற்போதைய போக்கு நேர்மறையானது என்றாலும், முதலீட்டாளர்கள் சாத்தியமான மந்தநிலைகளுக்கு தயாராக வேண்டும். முதலீடுகளை பல்வகைப்படுத்துதல் மற்றும் நீண்டகால முன்னோக்கைப் பராமரிப்பது சந்தை ஏற்ற இறக்கம் விளைவுகளைத் தணிக்கும்.

ஒழுங்குமுறை மாற்றங்கள்

சொத்துச் சட்டங்கள், வரி அல்லது விதிமுறைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் முதலீட்டு வருமானத்தை பாதிக்கும். உள்ளூர் சட்டங்களைப் பற்றி அறிந்து கொள்வது மற்றும் சட்ட நிபுணர்களுடன் ஆலோசனை செய்வது முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த சவால்களை திறம்பட செல்ல உதவும்.

ஒத்த பண்புகளுடன் ஒப்பீட்டு பகுப்பாய்வு

ஒரு ஒப்பீட்டு பகுப்பாய்வு, அருகிலுள்ள முன்னேற்றங்களுடன் ஒப்பிடும்போது சிறந்த அம்சங்களை வழங்கும் போது வெலேர்ஸ் ரென்சிடென்ஸ் போட்டி விலையை வழங்குகிறது என்பதை வெளிப்படுத்துகிறது. போன்ற பண்புகள் கிங் மற்றும் பிலிப் ரென்சிடென்ஸ் மற்றும் பட்டாம்பூச்சி மறுசீரமைப்புகளும் குறிப்பிடத்தக்கவை, ஆனால் இருப்பிட நன்மைகள் மற்றும் வசதிகளின் தனித்துவமான கலவையின் காரணமாக வெலேர் ரென்சிடென்ஸ் தனித்து நிற்கிறது.

சதுர அடிக்கு விலை

வேலர்ஸ் ரென்சிடென்ஸ் ஒரு சதுர அடிக்கு ஒரு போட்டி விலையை வழங்குகிறது, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு மதிப்பைத் தேடும் கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக அமைகிறது. இதேபோன்ற ஆடம்பர முன்னேற்றங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​முதலீட்டாளர்கள் அதே முதலீட்டு தொகைக்கு பெரிய அலகுகள் அல்லது சிறந்த காட்சிகளைப் பெறலாம்.

மறுவிற்பனை திறன்

வெலேர்ஸ் மறுசீரமைப்புகளில் அலகுகளின் மறுவிற்பனை திறன் இப்பகுதியில் அதிக தேவையால் உயர்த்தப்படுகிறது. அருகிலுள்ள பண்புகள் விரைவான விற்பனை மற்றும் சாதகமான விலை பேச்சுவார்த்தைகளின் வரலாறு கொண்டவை, இது ஒரு திரவ சந்தையைக் குறிக்கிறது, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு எதிர்காலத்தில் தங்கள் முதலீட்டிலிருந்து வெளியேறும் பயனளிக்கும்.

நிபுணர் கருத்துக்கள்

ரியல் எஸ்டேட் ஆய்வாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டு ஆலோசகர்கள் பொதுவாக வெலேர் ரென்சிடென்ஸை நேர்மறையாக பார்க்கிறார்கள். குளோபல் ரியால்டி ஆலோசகர்களின் மூத்த ஆய்வாளர் ஜேன் ஸ்மித் குறிப்பிடுகையில், \ 'வெலேர்ஸ் ரென்சிடென்ஸ் அதன் பிரதான இருப்பிடம் மற்றும் உயர்தர கட்டுமானத்தின் காரணமாக ஒரு கட்டாய முதலீட்டு வாய்ப்பை முன்வைக்கிறது.

சந்தை உணர்வு

இப்பகுதியில் ஆடம்பர குடியிருப்பு முன்னேற்றங்கள் குறித்த ஒட்டுமொத்த சந்தை உணர்வு நம்பிக்கையானது. முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கை அதிகமாக இருப்பதாக ஆய்வுகள் குறிப்பிடுகின்றன, பல பிராந்தியத்தின் பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை முக்கிய ஊக்கமளிக்கும் காரணிகளாக மேற்கோள் காட்டுகின்றன.

முடிவு

பகுப்பாய்வு செய்யப்பட்ட பல்வேறு காரணிகளைக் கருத்தில் கொண்டு, வெலேர்ஸ் மறுசீரமைப்புகள் ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய முதலீட்டு வாய்ப்பாகத் தோன்றுகின்றன. அதன் மூலோபாய இருப்பிடம், வலுவான சந்தை போக்குகள், சிறந்த வசதிகள், புகழ்பெற்ற டெவலப்பர் மற்றும் வலுவான ROI கணிப்புகள் ஆகியவை முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக அமைகின்றன. எந்தவொரு முதலீட்டையும் போலவே, உரிய விடாமுயற்சியும் அவசியம். சாத்தியமான முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் நிதி இலக்குகளை மதிப்பிட வேண்டும், ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும், மேலும் அவர்களின் முதலீட்டு இலாகாவில் வெலேர் ரென்சிடென்ஸைச் சேர்ப்பதன் நீண்டகால நன்மைகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

ஆடம்பர வாழ்க்கையை திட முதலீட்டு அடிப்படைகளுடன் இணைக்கும் சொத்தை நாடுபவர்களுக்கு, வேலர்ஸ் ரென்சிடென்ஸ் தனித்து நிற்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு வலுவான போட்டியாளராக